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EMPRÉSTIMOS

Financiamento Imobiliário
Você entra com o sonho e nós, com o financiamento!

O Financiamento Imobiliário Unibanco foi desenvolvido para que você compre o imóvel dos seus sonhos, contando com:

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Regras

O Unibanco oferece diversas possibilidades de financiamento para aquisição de imóvel residencial, comercial, novo ou usado: SFH (Sistema Financeiro de Habitação) ou Taxa de Mercado, Pós ou Pré- Fixado.

Se o valor de avaliação for até R$ 350 mil e o valor de financiamento for até R$ 245 mil, o financiamento será enquadrado no SFH.

Se o valor de avaliação for maior que R$ 350 mil ou o valor de financiamento maior que R$ 245 mil, o financiamento será na Taxa de Mercado.

Conheça as linhas de crédito para financiamento imobiliário:

	PÓS FIXADO			PRÉ FIXADO
	Residencial Pós Fixado		Comercial Pós Fixado	Residencial Pré Fixado
	SFH	TAXA MERCADO	PF - Faixa Livre	SFH	TAXA MERCADO
Imóveis enquadrá veis	de R$ 40 mil a R$ 350 mil	acima de R$ 350 mil e sem limitação	de R$ 40 mil a R$ 1,0 MM	de R$ 40 mil a R$ 350 mil	acima de R$ 350 mil e até R$ 1,0 MM
Comprometi mento de Renda	Com comprovação de Renda - máximo de comprometi mento de 27% da renda bruta	Com comprovação de Renda - máximo de comprometi mento de 27% da renda bruta	Com comprovação de Renda - máximo de comprometimento de 25% da renda bruta	Com comprovação de Renda - máximo de comprometimento de 25% da renda bruta	Com comprovação de Renda - máximo de comprometi mento de 25% da renda bruta
Sistema de Amortiza ção	SAC	SAC	SAC	TP	TP
Idade mínima p/ financto	18 anos de idade	18 anos de idade	18 anos de idade	18 anos de idade	18 anos de idade
Idade + prazo de financto máximo	80 anos	80 anos	80 anos	80 anos	80 anos
Limites de financia mento de imóvel	mínimo de R$ 20 mil	mínimo de R$ 20 mil	mínimo de R$ 20 mil	mínimo de R$ 20 mil	mínimo de R$ 20 mil
Limites de financia mento de imóvel	máximo de R$ 245 mil	Não há limitação	máximo de R$ 500 mil	máximo de R$ 245 mil	máximo de R$ 700.000,00
% Máximo de financia mento	80% (do valor de avaliação ou de venda, o menor entre eles)	80% (do valor de avaliação ou de venda, o menor entre eles)	50% (do valor de avaliação ou de venda, o menor entre eles)	80% (do valor de avaliação ou de venda, o menor entre eles)	80% (do valor de avaliação ou de venda, o menor entre eles)
Prazo de Financia men to Máximo e Mínimo	Máximo em 25 anos - Mínimo não há	Máximo em 25 anos - Mínimo não há	Máximo em 15 anos - Mínimo não há	Máximo em 20 anos - Mínimo não há	Máximo em 20 anos - Mínimo não há
Indexador das prestações e Saldo devedor	Índice de remuneração básica dos depósitos de poupança - PF - TR	Índice de remuneração básica dos depósitos de poupança - PF - TR	Índice de remuneração básica dos depósitos de poupança - PF - TR	Não há	Não há
FGTS	Permitido, respeitadas as regras do FGTS	Não permitido o uso o FGTS	Não permitido o uso o FGTS	Permitido o uso respeitadas as regras do FGTS	Não permitido o uso o FGTS
Taxa de Juros Efetiva	8% a.a para imóveis até R$120 mil nos 1ºs 36 meses e 10,9%aa nos meses subsequen tes	11,9% a.a para imóveis acima de R$ 350 mil	13,0% a.a	12,5% a.a	14,00%a.a
	9% a.a para imóveis até R$ 120 mil
	10,9% a.a para imóveis acima de R$ 120 mil e até R$ 350 mil
Garantia	Alienação fiduciária	Alienação fiduciária	Alienação fiduciária	Alienação fiduciária	Alienação fiduciária
Seguros	MIP e DFI	MIP e DFI	MIP e DFI	MIP e DFI	MIP e DFI
IOF	Isento	Isento	3,38% sobre o vlr. financiado	Isento	Isento
Taxa Administra ção	R$ 25,00/mês	R$ 25,00/mês	R$ 25,00 mês	R$ 25,00/mês	R$ 25,00/mês
Avaliação e Análise Jurídica	Avaliação: R$ 300,00 e Análise jurídica: R$ 400,00	Avaliação: R$ 300,00 e Análise jurídica: R$ 400,00	Avaliação: R$ 300,00 e Análise jurídica: R$ 400,00	Avaliação: R$ 300,00 e Análise jurídica: R$ 400,00	Avaliação: R$ 300,00 e Análise jurídica: R$ 400,00
Plano de Relaciona mento	(0)	(1)	-	(2)	(3)

Notas:

NOVIDADE - PLANO DE RELACIONAMENTO

(0) - As operações serão contratadas a 12%aa e reduzidas as taxas mencionadas acima enquanto o cliente mantiver: Conta corrente, débito automático da prestação do financiamento e mais um débito automático de qualquer conta à escolha do cliente; ou Conta-corrente, débito automático da prestação do financiamento e cartão de crédito Unicard ativo.

(1) - As operações serão contratadas a 12,5%aa e reduzidas as taxas mencionadas acima enquanto o cliente mantiver: Conta corrente, débito automático da prestação do financiamento e mais um débito automático de qualquer conta à escolha do cliente; ou Conta-corrente, débito automático da prestação do financiamento e cartão de crédito Unicard ativo.

(2) - As operações serão contratadas a 12,9%aa e reduzidas as taxas mencionadas acima enquanto o cliente mantiver: Conta corrente, débito automático da prestação do financiamento e mais um débito automático de qualquer conta à escolha do cliente; ou Conta-corrente, débito automático da prestação do financiamento e cartão de crédito Unicard ativo.

(3) - As operações serão contratadas a 14,5%aa e reduzidas as taxas mencionadas acima enquanto o cliente mantiver: Conta corrente, débito automático da prestação do financiamento e mais um débito automático de qualquer conta à escolha do cliente; ou Conta-corrente, débito automático da prestação do financiamento e cartão de crédito Unicard ativo.

FINANCIAMENTO DE DESPESAS

Benefício opcional, a todas as linhas de produto da tabela acima, de incorporação de todas as despesas no financiamento, através do limite ADICIONAL ao percentual máximo de financiamento de até 5% do valor de avaliação do imóvel. Para imóveis situados em regiões com incidência de Laudêmio o limite ADICIONAL pode ser de até 8% do valor de avaliação do imóvel. Este benefício será liberado ao(s) comprador(es) no mesmo ato da liberação dos recursos ao(s) vendedor(es) do imóvel.