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1- Como faço para obter informações sobre o Financiamento Imobiliário Unibanco e fazer uma simulação de valores de prestação e renda necessária?

Você pode obter informações sobre o Financiamento Imobiliário Unibanco pela Internet, pelo telefone ou pessoalmente:

· Internet: Informações detalhadas, simulações online e solicitação de análise de crédito disponíveis para qualquer usuário, clientes e não clientes, no item imóveis/financiamento imobiliário do site www.unibanco.com

· Telefone 30 Horas: Atendimento a clientes com informações sobre as regras do financiamento e procedimentos para contratação. Simulação com valores aproximados.

· Agências: Os gerentes atendem os interessados, nas agências de todo Brasil.

 

2- Já tenho um imóvel financiado. Posso financiar outro?

SIM, desde que você tenha capacidade de pagamento das prestações.

 

3- Eu moro e trabalho em São Paulo. Posso financiar um imóvel de lazer na praia?

SIM. Com o Financiamento Imobiliário Unibanco, você pode financiar imóveis residenciais, para moradia, lazer ou investimento, em todo o território nacional.

 

4- Posso usar recursos do FGTS neste financiamento, na praia?

NÃO. A utilização dos recursos do FGTS segue regras definidas pela CEF - Caixa Econômica Federal, que NÃO DEVEM ser confundidas com as regras do Financiamento Imobiliário Unibanco.

 

5- Posso financiar menos de R$ 30.000,00?

NÃO, pois R$ 30.000,00 é o valor mínimo do Financiamento Imobiliário Unibanco.

 

6- Existe um valor mínimo do imóvel a ser financiado?

SIM. R$ 43.000,00 é o valor de avaliação mínimo do imóvel a ser financiado.

 

7- Posso financiar um imóvel comercial?

NÃO. Somente imóveis residenciais.

 

8- E financiar a compra de um terreno e a construção de uma casa?

Também NÃO. O Financiamento Imobiliário Unibanco só está disponível para financiar a compra de imóveis residenciais prontos, novos ou usados.

 

9- Acabei de abrir minha conta no Unibanco. Quando poderei solicitar o Financiamento Imobiliário?

NÃO há período de carência mínimo para poder solicitar o Financiamento Imobiliário Unibanco. Basta ser correntista, com renda individual mínima de R$ 2.000,00 e a idade do financiado somada ao prazo do financiamento não poderá exceder a 70 anos.

 

10- Como faço para solicitar o Financiamento Imobiliário Unibanco?

O primeiro passo para iniciar o Financiamento Imobiliário Unibanco é solicitar a Análise de Crédito. Pela internet, simule o financiamento, preencha a proposta disponível no fim da simulação, imprima e entregue ao seu gerente junto aos documentos de renda.

 

11- Quero fechar o negócio com o vendedor. Quando posso ter certeza da aprovação do meu financiamento?

Somente após a análise jurídica da documentação dos vendedores e do imóvel.
(Para saber mais, consulte o item Dicas).

 

12- A solicitação de avaliação do imóvel pode ser feita antes da análise de crédito?

NÃO, a solicitação de avaliação deverá ser feita somente após a aprovação de crédito.
(Para saber mais, consulte o item Passo-a-passo).

 

13- Qual a validade da Aprovação de Crédito? E da Avaliação do imóvel?

A Aprovação de Crédito é válida por 90 dias. Após este prazo, se houver interesse, o gerente deverá solicitar nova análise.
O Laudo de Avaliação do imóvel tem validade de 12 meses. Após este prazo, se houver interesse, deverá ser solicitada nova avaliação, com pagamento de nova taxa de avaliação.

 

14- O que é melhor? Tabela Price ou SAC?

Não existe melhor ou pior. Ambos são sistemas de amortização, ou em outras palavras, são regras que definem a evolução do valor da amortização e dos juros ao longo do prazo do financiamento. Eles tem características diferentes e é o financiado quem decide um entre os dois:

TP - Tabela Price: Se considerarmos uma hipótese de estabilidade econômica, sem correção monetária, o valor da prestação é constante, sendo que a parcela de juros é maior no início e decresce ao longo do prazo do financiamento. O saldo devedor começa a decrescer efetivamente e mais acentuadamente do meio para o final do contrato.

SAC - Sistema de Amortização Constante: Se considerarmos uma hipótese de estabilidade econômica, sem correção monetária, comparativamente à Tabela Price, para um financiamento de mesmo valor e prazo, a prestação inicial é maior e vai decrescendo ao longo do prazo do financiamento, pois o valor da parcela de amortização é constante e a parcela de juros decresce ao longo do prazo. Neste sistema, o saldo devedor decresce desde o início do prazo, de forma constante.

 

15- Como faço para acompanhar o processo de contratação do meu Financiamento Imobiliário?

Após a aprovação de crédito, o próximo passo é a solicitação de avaliação do imóvel, e você poderá acompanhar através do Telefone 30 Horas, com a equipe especializada de Crédito Imobiliário.

(Para saber mais, consulte o item Passo-a-passo).

 

16- Quanto tempo dura o processo do Financiamento Imobiliário Unibanco? Quando ocorrerá o pagamento ao vendedor?

Não há como definir um prazo exato do financiamento imobiliário, pois em cada situação há peculiaridades do imóvel e do vendedor, que poderão simplificar ou dificultar o processo. De uma maneira geral, podemos dizer que o prazo médio do Financiamento Imobiliário Unibanco é de 30 a 60 dias, desde que a análise dos documentos do imóvel e do vendedor, não aponte impedimentos ao financiamento.

(Para saber mais, consulte o item Passo-a-passo).

 

17- A liberação dos recursos do Financiamento Imobiliário poderá ser feita em minha conta corrente? (Atenção! Esta é uma pergunta do financiado/comprador)

NÃO, os recursos do Financiamento Imobiliário Unibanco NUNCA transitam pela conta do comprador. A liberação dos recursos do Financiamento Imobiliário Unibanco será SEMPRE feita ao vendedor, através de crédito em conta corrente, TED ou ordem de pagamento.
(Para saber mais, clique em Passo-a-passo e veja o item 6 - Liberação do Recurso).

 

18- Posso antecipar o pagamento de minha dívida?

Durante o prazo do Financiamento Imobiliário Unibanco, o financiado poderá realizar amortizações do saldo devedor, optando pela redução do prazo do financiamento ou pela redução do valor da parcela no mesmo prazo:
- Recursos Próprios: Valor Mínimo = 20% do saldo devedor.
- FGTS: Respeitadas as condições de utilização estabelecidas pela CEF, com Valor Mínimo = 12 vezes o valor da prestação atualizada e intervalo entre utilizações mínimo de 2 anos.

 

19- Há algum desconto para quitação do saldo devedor antes do término do prazo do Financiamento Imobiliário Unibanco?

NÃO, pois o saldo devedor NÃO é a simples multiplicação do valor da prestação pelo número de parcelas. Ele é mensalmente atualizado (Índice de Remuneração Básica dos Depósitos de Poupança, que atualmente é a TR) e amortizado na data da prestação (Prestação = Amortização + Juros + Seguros).