Para processos de financiamento imobiliário com solicitação de pedidos de análise de crédito realizados até o dia 01/04/2009, veja abaixo as perguntas e respostas mais frequentes.

Caso sua pergunta não seja respondida na lista, contate a Central de Atendimento 30 Horas - Crédito Imobiliário, pelos telefones 4002-0030 (São Paulo e regiões metropolitanas) e 0800 722 3030 (demais localidades), dias úteis, das 9h às 18h.

1. Posso compor renda com meus irmãos ou meus pais?
Sim, desde que eles apresentem e comprovem renda e que todos sejam proprietários do imóvel.

2. Já tenho um imóvel financiado. Posso financiar outro?
Sim. Desde que tenha capacidade de pagamento da prestação.

3. E se eu já tiver outro financiamento no SFH?
Não há problema. O que não poderá é usar o FGTS para o 2º imóvel.

4. Eu moro e trabalho numa grande cidade. Posso financiar um imóvel de lazer na praia?
Sim. Pode financiar imóveis residenciais, para moradia, lazer ou investimento, desde que esteja em zona urbana em todo o território nacional.

5. Acabei de abrir minha conta no Unibanco. Quando poderei solicitar o Financiamento Imobiliário?
A qualquer momento, não existe carência.

6. Quero fechar o negócio com o vendedor. Quando posso ter certeza da aprovação do meu financiamento?
Somente após a aprovação do seu crédito, a avaliação do imóvel e a conclusão da avaliação documental dos vendedores e do imóvel.

7. Posso financiar a compra de um terreno e a construção de uma casa?
Não. O Financiamento Imobiliário Unibanco só está disponível para financiar a compra de imóveis prontos.

8. Qual a validade da Aprovação de Crédito? E da Avaliação do imóvel?
A aprovação de crédito é válida por 30 dias. O Laudo de Avaliação do imóvel tem validade de 12 meses.

9. Imóveis em construção podem ser financiados?
Não. O imóvel precisa estar concluído e com o "habite-se".

10. Imóveis usados podem ser financiados?
Sim, desde que em boas condições de habitabilidade e que seja aprovado na avaliação.

11. Quando ocorrerá o pagamento ao vendedor?
Após receber o contrato com o registro do imóvel conferido e com tudo correto, em até 5 dias úteis o recurso estará liberado, através de crédito em conta corrente do vendedor, nunca do comprador.

12. Quais são as despesas existentes num financiamento residencial?
Tarifa de Avaliação de Garantia (Avaliação física e documental da garantia: o valor da tarifa está previsto na Tabela de Tarifas, disponível no site: www.unibanco.com.br). Após contratado o financiamento, outros custos serão devidos: (i) ITBI- Imposto Municipal de Transmissão de Bens; (ii) custos cartorários de registro das operações de venda e compra e da garantia de alienação fiduciária; (iii) tarifa de administração - cobrança e administração do contrato, cobrada mensalmente, no valor previsto na tabela de tarifas disponível nas agências e no site www.unibanco.com.br; e (iv) seguros de morte e invalidez permanente e danos físicos ao imóvel.

13. O que é ITBI?
É o imposto de transmissão de bens imóveis que deve ser pago pelo comprador à prefeitura local.

14. O que é averbação?
Averbação é um lançamento, feito na matrícula do imóvel, para consignar qualquer ocorrência que altere o registro. Assim, as averbações mais comuns são as de mudança de estado civil, de nome em virtude de casamento ou separação, de demolição, de construção ou de numeração de prédio, de cancelamento de hipoteca, de usufruto etc. Podem ser também feitas por ordem judicial, como é o caso da retificação de área, por exemplo.

15. Posso antecipar o pagamento de minha dívida?
Durante o prazo do Financiamento, o financiado poderá realizar amortizações do saldo devedor, optando pela redução do prazo ou pela redução do valor da parcela mensal utilizando para tanto, Recursos Próprios, FGTS ou combinação dos dois. O valor a ser amortizado deverá corresponder a 20% (vinte por cento) do Saldo Devedor apurado à época em que se realizar a amortização, conforme previsto em cláusula contratual.

16. Quando será debitada minha primeira parcela de financiamento?
O débito da primeira parcela ocorrerá 30 dias após a data do contrato, e as demais parcelas no mesmo dia dos meses subseqüentes. A data do contrato será considerada como início do prazo de financiamento, independente da data de assinatura e data de registro do mesmo.

17. Há algum desconto para quitação do saldo devedor antes do término do prazo do Financiamento Imobiliário Unibanco?
Não. Uma vez que sobre o saldo não é incorporado nenhum juros.

18. O que compõe a prestação do meu financiamento?
A prestação é composta por amortização e juros. O valor do Encargo é o valor da prestação somado ao valor dos seguros e da tarifa mensal de cobrança e administração.

19. Acabei de liquidar meu financiamento imobiliário. O que devo fazer agora?
Deve-se ligar para o Unibanco 30 Horas e solicitar a liberação do registro do imóvel para o proprietário. O Unibanco entrega o termo de quitação para o cliente providenciar a baixa das garantias.