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2. Que tipo de imóveis podem ser financiados?
Imóveis residenciais e comerciais. Para ambos, o percentual máximo de financiamento é de 80%* do valor do imóvel.
* Sujeito a análise de crédito.
3. Posso compor renda?
Sim, a renda pode ser composta por até 2 pessoas, desde que todos os compradores apresentem e comprovem renda e que todos sejam proprietários do imóvel.
4. Já tenho um imóvel financiado. Posso financiar outro?
Pode, desde que comprove renda suficiente para assumir ambos os financiamentos, e que a nova operação se enquadre na política de crédito vigente.
5. Já possuo imóvel, posso financiar um segundo imóvel através do SFH?
É possível adquirir um financiamento imobiliário através do SFH mesmo já possuindo outros imóveis em seu nome. Para isso é necessário comprovar renda suficiente para assumir o financiamento, e que esta operação se enquadre na política de crédito vigente. O que não é possível é utilizar o FGTS para o 2º imóvel.
6. Posso adquirir um imóvel utilizando apenas meu Fundo de Garantia?
Essa operação não está disponível atualmente.
7. Eu moro e trabalho numa grande cidade. Posso financiar um imóvel de lazer na praia?
Sim. Pode financiar imóveis residenciais, para moradia, lazer ou investimento, desde que esteja em zona urbana em todo o território nacional.
8. O que pode atrasar meu processo de financiamento imobiliário?
Caso não sejam enviados todos os documentos solicitados e/ou sejam verificadas irregularidades em nome dos vendedores do imóvel ou do próprio imóvel. Nesses casos, serão solicitados o envio de documentos complementares e regularização de eventuais pendências.
9. Em quanto tempo sai meu financiamento imobiliário?
Não é possível estimar um prazo com precisão, pois isso depende dos prazos praticados pelos órgãos dos municípios/estados em que o imóvel se localiza.
É importante ressaltar que quanto mais completa a documentação enviada, mais curto será o prazo para análise do processo de financiamento.
10. Minha proposta do crédito imobiliário foi aprovada. Quando receberei a pasta com a documentação necessária?
A pasta será encaminhada via correio ao endereço solicitado na proposta, no prazo máximo de 5 (cinco) dias úteis, após a aprovação da proposta.
11. Posso financiar imóveis em construção?
No momento esta modalidade de financiamento não está ativa.
12. Posso financiar terrenos?
No momento esta modalidade de financiamento não está ativa.
13. Posso financiar a Reforma ou a Construção de Imóveis?
No momento esta modalidade de financiamento não está ativa.
14. Imóveis usados podem ser financiados?
Sim, desde que em boas condições de habitabilidade e que seja aprovado na avaliação.
15. O que é ITBI?
É o imposto de transmissão de bens imóveis que deve ser pago pelo comprador à prefeitura local.
16. O que é averbação?
Averbação é um lançamento, feito na matrícula do imóvel, para consignar qualquer ocorrência que altere o registro. Assim, as averbações mais comuns são as de mudança de estado civil, de nome em virtude de casamento ou separação, de demolição, de construção ou de numeração de prédio, de cancelamento de hipoteca, de usufruto etc. Podem ser também feitas por ordem judicial, como é o caso da retificação de área, por exemplo.
17. O que compõe a prestação?
A prestação do crédito imobiliário é composta de amortização, juros, seguro de danos físicos ao imóvel, seguro de morte e invalidez permanente e custos de administração.
Nos financiamentos imobiliários há 2 coberturas de seguro obrigatórias.
Ambas estão previstas na apólice que o Unibanco disponibiliza a você. São elas:
Morte e Invalidez Permanente (MIP)
Este seguro quitará a parcela correspondente do saldo devedor, na mesma proporção da composição de renda no financiamento, caso um dos proponentes venha a falecer ou ficar incapacitado de exercer sua profissão, prejudicando assim sua capacidade de pagar o financiamento.
O valor da parcela inicial é calculado com base no valor do financiamento e, mensalmente, esse valor é recalculado com base no valor do saldo devedor atualizado.
Exemplo:
Se o saldo devedor de um financiamento composto por duas pessoas for de R$ 100.000,00 e ocorrer o falecimento do cliente que apresentou 30% do total de rendimentos, o seguro quitará R$ 30.000,00 do saldo devedor, ficando o outro cliente responsável por continuar pagando normalmente o restante da dívida (R$ 70.000,00).
Danos Físicos do Imóvel (DFI)
Este seguro cobre eventuais danos que possam ocorrer ao imóvel no período do financiamento, exceto problemas oriundos da sua construção. Responderá também pelas despesas de reparos, inclusive quitando as prestações do financiamento, enquanto estiver em obras.
O valor da parcela inicial é calculado com base no valor de avaliação do imóvel financiado e, mensalmente, esse valor é recalculado pela aplicação do mesmo índice utilizado para atualização do saldo devedor.
Caso você opte por não utilizar a seguradora Itaú no seu financiamento imobiliário temos outras opções de seguro habitacional para você. Contate a central de atendimento 30 horas* e saiba como.
*Telefones: 4002-0030 (São Paulo e regiões metropolitanas)
0800 722 3030 (demais localidades), Atendimento em dias úteis, das 9h às 18h.